● Statut lmnp en côte d'azur
La meilleure niche fiscale légale disponible pour l’investisseur particulier en France.
Intégrée à notre accompagnement clé en main sur la Côte d’Azur.
0€
Impôt sur loyers
Le statut
Définition
✓
Vous louez un logement meublé à titre non professionnel
✓
Revenus locatifs inférieurs à 23 000 €/an ou inférieurs aux autres revenus du foyer
✓
Revenus classés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
✓
Enregistrement via un numéro SIRET (gratuit, en ligne)
Avantage clé
✓
Amortissement du bien, du mobilier, des travaux et des frais de notaire
✓
Déduction de toutes les charges réelles sans plafond
✓
Déficit reportable sur les années suivantes, sans limite de durée
✓
Aucun plafond de ressources, aucun zonage géographique
◆
Comparatif
Simplifiée
Plafond 77 700 € de revenus/an
Abattement forfaitaire
50 %
Charges réelles déductibles
Non
Amortissements
Non
Expert-comptable
Non requis
Réintégration à la revente
Non
Idéal si charges réelles
< 50 % des loyers
Recommandé
Aucun plafond de revenus
Abattement
Charges réelles
Charges réelles déductibles
Oui, toutes
Amortissements
Oui, puissants
Expert-comptable
~600 €/an
Réintégration à la revente
Oui (depuis 2025)
Idéal si charges réelles
> 50 % des loyers
◆
Les atouts
01
Les amortissements absorbent le résultat fiscal dans 85 % des cas. L’économie annuelle atteint 2 000 à 4 000 € selon votre tranche marginale.
02
Bâti sur 30 ans, mobilier sur 7 ans, travaux sur 10 ans, frais de notaire sur 30 ans. Un T3 à 225 000 € génère ~9 000 € d’amortissements par an.
03
En cas de résultat négatif, le déficit est reporté sans limite de durée sur vos revenus BIC futurs. Un avantage qui s’accumule dans le temps.
04
Aucun plafond de loyer, aucun zonage, aucune condition de ressources. Le LMNP s’adapte à tous vos biens sur la Côte d’Azur.
05
Bien transmissible, revendable facilement. Avec plus de 22 ans de détention, l’exonération totale d’IR sur la plus-value devient accessible.
06
L’adhésion à un Centre de Gestion Agréé (~150 €/an) permet de déduire les 2/3 de vos frais comptables de vos impôts.
◆
Simulation – T3 Antibes 225 000 €
Poste
Montant
Micro-BIC
Réel
Loyers annuels
16 200 €
16 200 €
16 200 €
Abattement / Charges
– 8 100 €
– 4 680 €
Amortissements
9 032 €/an
—
– 9 032 €
Intérêts d'emprunt
4 200 €/an
—
– 4 200 €
Résultat imposable
8 100 €
– 1 712 €
Impôt TMI 30 %
~ 3 900 €
0 €
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Mise en place
Jour J
Votre notaire vous conseille sur la structure juridique optimale et confirme l’éligibilité du bien au statut LMNP.
J + 15 jours
Formulaire gratuit sur formalites.entreprises.gouv.fr — vous déclarez votre activité de loueur meublé et choisissez le régime Réel.
J + 30 jours
Mise en relation avec notre expert-comptable partenaire spécialisé LMNP — forfait clair, tout compris, adapté à votre situation.
Année N+1 — avant mai
Liasse fiscale 2031 déposée par votre comptable. Résultat fiscal à zéro ou déficitaire. Votre impôt sur les loyers est neutralisé.
Invest’Immo Côte d’Azur prend en charge chaque étape de votre investissement,
en partenariat avec des experts-comptables spécialisés LMNP.
Recherche du bien
Négociation
Suivi travaux
Mise en location
Optimisation LMNP
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